C. UNE RÉPONSE INSUFFISANTE À LA CRISE DU LOGEMENT
Mais au total et au regard de l'ensemble de ces dispositions du PLF, le Gouvernement apporte une réponse adaptée à l'ampleur de la crise du logement que nous connaissons.
La crise est à la fois conjoncturelle et structurelle. Elle est surtout très profonde avec sans doute en 2024 et 2025 des niveaux de construction neuve inconnus depuis l'après-guerre par leur faiblesse. Pendant ce temps-là, le Gouvernement reste obnubilé par sa vision purement comptable et son objectif de faire des économies sur les aides au logement, comptant sur la baisse des prix pour assurer l'ajustement et la relance du secteur. En faisant cela, il oublie que le logement n'est pas une marchandise comme les autres mais un bien essentiel.
Lorsque dans son document Perspectives économiques du secteur social, qui fait autorité, la Caisse des dépôts estime à 66 000 logements neufs par an la capacité de construction des bailleurs pour le futur, votre rapporteur estime que c'est tout simplement catastrophique. C'est la moitié de l'objectif officiel et bien moins que le besoin ! Cela décrédibilise les propos du ministre du logement sur la défense du modèle généraliste français, avec ce nombre de constructions neuves, la marche vers un modèle résiduel est inéluctable.
« Le logement n'est pas une marchandise comme les autres mais un bien essentiel »
Anne Chain-Larché
En matière de construction neuve, la situation de la promotion immobilière n'est pas meilleure. Ce sont 300 000 emplois qui sont en jeu dans les deux ans dont la moitié directement dans le bâtiment et l'autre moitié dans tous les métiers qui en dépendent.
Votre rapporteur juge que le blocage généralisé du marché immobilier auquel nous assistons est tout autant une crise du parcours résidentiel et de l'accession à la propriété qu'une crise de l'investissement locatif. Loger les touristes pour les JO dans des meublés Airbnb est sans doute nécessaire mais il paraît plus important de loger les travailleurs essentiels et d'offrir un habitat digne et abordable à tous nos concitoyens sans quoi cela alimentera un ressentiment et demain une colère légitime.